12:54 26 февраля 2019 г.
Аналитики международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza сравнили субъекты РФ по количеству выданных ипотечных кредитов и доле ветхого жилого фонда. Расчеты позволили установить, в каких регионах ипотечный рынок развивается темпами, недостаточными для того, чтобы жители ветхих и аварийных домов смогли самостоятельно обеспечить себя жильем.
Для расчетов эксперты сопоставили количество жителей региона, подпадающих под требования банков к заемщикам (возраст от 21 до 75 лет), с количеством выданных в регионе кредитов. По результатам такого анализа выяснилось, что лучше всего обстоят дела на ипотечном рынке Ямало-Ненецкого автономного округа (там в 2018 году ипотечный кредит взял каждый 31-й «кредитоспособный» житель региона), хуже всего – в республике Ингушетия (там ипотекой смог воспользоваться каждый 1251-й житель).
Рейтинг регионов по количеству ипотечных кредитов в пересчете на кредитоспособное население (2018 г.)
|
Регион
|
Место в рейтинге
|
Ипотеку в 2018 г. взял каждый …
|
|
Регионы с самой высокой «плотностью» ипотечного кредитования
|
|
Ямало-Ненецкий авт. округ
|
1
|
31
|
|
Ханты-Мансийский авт.округ-Югра
|
2
|
32
|
|
Республика Саха (Якутия)
|
3
|
44
|
|
г. Санкт-Петербург
|
4
|
45
|
|
Республика Татарстан
|
5
|
46
|
|
Чувашская Республика
|
6
|
48
|
|
Ненецкий авт.округ
|
7
|
50
|
|
Новосибирская область
|
8
|
50
|
|
Республика Башкортостан
|
9
|
51
|
|
Удмуртская Республика
|
10
|
52
|
|
Регионы с наименьшей «плотностью» ипотечного кредитования
|
|
Республика Адыгея
|
76
|
119
|
|
Республика Алтай
|
77
|
122
|
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
78
|
152
|
|
Республика Северная Осетия - Алания
|
79
|
159
|
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
80
|
189
|
|
г. Севастополь
|
81
|
320
|
|
Республика Дагестан
|
82
|
357
|
|
Республика Крым
|
83
|
506
|
|
Чеченская Республика
|
84
|
644
|
|
Республика Ингушетия
|
85
|
1 251
|
Затем эксперты соотнесли место каждого региона в общероссийском рейтинге по количеству выданных ипотечных кредитов (с учетом численности населения) и его место в «антирейтинге» субъектов РФ по доле ветхого фонда
Рейтинг регионов по доле ветхого фонда
|
Регион
|
Место в рейтинге
|
|
Регионы в «зоне риска»
|
|
Республика Ингушетия
|
1
|
|
Республика Тыва
|
2
|
|
Республика Саха (Якутия)
|
3
|
|
Республика Дагестан
|
4
|
|
Магаданская область
|
5
|
|
Ямало-Ненецкий авт. округ
|
6
|
|
Архангельская область
|
7
|
|
Астраханская область
|
8
|
|
Ханты-Мансийский авт. округ
|
9
|
|
Иркутская область
|
10
|
|
Благополучные регионы
|
|
Краснодарский край
|
76
|
|
Липецкая область
|
77
|
|
Воронежская область
|
78
|
|
Республика Калмыкия
|
79
|
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
80
|
|
Курская область
|
81
|
|
г. Севастополь
|
82
|
|
г. Санкт-Петербург
|
83
|
|
Республика Адыгея
|
84
|
|
г. Москва
|
85
|
Баллы, которые были присвоены каждому региону, показывают, насколько потребности жителей в улучшении жилищных условий соответствуют темпам развития рынка ипотечного кредитования. В регионах, которые набрали положительное количество баллов, рынок жилья развивается достаточно высокими темпами. В субъектах РФ, которые набрали отрицательное количество баллов, рынок не успевает за потребностями жителей.
Например, в Республике Татарстан доля ветхого фонда невысока (73 место по России), а количество выдаваемых ипотечных кредитов в пересчете на жителя значительно (5 место по России), таким образом, регион в рейтинге набирает 68 баллов (73-5).
«Аварийным» примером может служить Ингушетия. Среди всех субъектов РФ она занимает 85 место по количеству кредитов, выданных в пересчете на жителя (там ипотеку смог взять, как мы уже видели, лишь каждый 1 251 житель). В то же время регион занимает 1 место по доле ветхого фонда. Таким образом, несоответствие между желаемыми темпами улучшения жилищных условий и текущей ситуацией составляет минус 84 балла.
|
Субъект РФ
|
Место в рейтинге по ветхому фонду
|
Место в рейтинге по количеству кредитов по отношению к жителям
|
Баллы, характеризующие развитие жилищного рынка
|
|
Регионы с благоприятным соотношением
объем ветхого жилого фонда / динамика развития ипотечного рынка
|
|
1
|
Санкт-Петербург
|
83
|
4
|
79
|
|
2
|
Республика Татарстан
|
73
|
5
|
68
|
|
3
|
Республика Башкортостан
|
71
|
9
|
62
|
|
4
|
Чувашская Республика
|
68
|
6
|
62
|
|
5
|
Московская область
|
72
|
14
|
58
|
|
6
|
Новосибирская область
|
58
|
8
|
50
|
|
7
|
Челябинская область
|
65
|
16
|
49
|
|
8
|
Ленинградская область
|
59
|
11
|
48
|
|
9
|
Омская область
|
70
|
28
|
42
|
|
10
|
Воронежская область
|
78
|
38
|
40
|
|
«Аварийные» регионы
|
|
76
|
Республика Бурятия
|
26
|
71
|
-45
|
|
77
|
Забайкальский край
|
23
|
69
|
-46
|
|
78
|
Чеченская Республика
|
37
|
84
|
-47
|
|
79
|
Еврейская авт. обл.
|
19
|
70
|
-51
|
|
80
|
Астраханская область
|
8
|
61
|
-53
|
|
81
|
Республика Тыва
|
2
|
56
|
-54
|
|
82
|
Республика Алтай
|
21
|
77
|
-56
|
|
83
|
Тюменская область
|
17
|
73
|
-56
|
|
84
|
Республика Дагестан
|
4
|
82
|
-78
|
|
85
|
Республика Ингушетия
|
1
|
85
|
-84
|
Автономное учреждение Чувашской Республики «Цивильский издательский дом» Министерства цифрового развития, информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики
Первоисточник: https://www.pronline.ru/Zhilishchno-katastrofichieskii-rieitingh.html