16:23 16 сентября 2016 г.
Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике
Росреестр совместно с редакцией газеты «Цивильский вестник» АУ «Цивильский издательский дом» провели консультацию онлайн для жителей района. На вопросы по оформлению недвижимости отвечал начальник Межмуниципального отдела по Цивильскому и Красноармейскому району Управления Росреестра по ЧР Григорий Соколов.
- У меня есть земельная доля. Но уже 10 лет земля пустует. Может ли администрация забрать мою земельную долю сельхозназначения, если я ею никак не распорядился. Или ее забирают только у умерших?
- Земельная доля, право на которую гражданин не зарегистрировал или не распорядился ею в установленном порядке,-может быть признана невостребованной и администрация сельского поселения через суд может признать ее муниципальной собственностью.
В число невостребованных вошло много земельных долей умерших граждан. Зачастую наследники не спешат оформить наследственные права на земельные доли родителей. А когда спохватываются, землю уже не вернуть.
Стоит отметить, что органы местного самоуправления не обязаны уведомлять о признании земельных долей невостребованными каждого наследника и собственника таких земельных долей. Списки фамилий публикуются в газете и на сайте, в течение 3-х месяцев принимаются замечания.
- У меня есть земельная доля в СХПК. Могу ли я отдать ее в аренду?
- Передать земельную долю в аренду возможно только после осуществления процедуры выдела земельной доли. Вы должны поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Росреестре. После подписания договора аренды не забудьте подать документы на госрегистрацию, иначе договор будет считаться незаключенным.
Если арендовать участок хотят целиком, а не только ваши гектары, тогда все участники долевой собственности принимают решение на общем собрании о сдаче в аренду всего земельного участка. По результатам должен быть заключен договор аренды земельного участка и зарегистрирован в Росреестре.
- Разъясните мне, пожалуйста, я совсем запутался. Нужно ли сейчас оформлять продажу земельной доли у нотариуса или нет?
- В том, что вы запутались, ничего удивительного нет. С начала этого года сделка по распоряжению земельными долями сельхозназначения в обязательном порядке должна была проходить через нотариуса, но с 4 июля такое требование отменено. Теперь вы можете напрямую обратиться с договором купли-продажи в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию в Росреестре.
- Где можно узнать кадастровую стоимость частного дома? Мой сосед утверждает, что его дом дешевле, чем у меня, хотя они практически одинаковые. Если меня не устроит кадастровая оценка моего дома, можно ли ее пересмотреть?
- Узнать кадастровую стоимость можно через портал Росреестра путем получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online или найти свой объект на публичной кадастровой карте. Можно запросить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в МФЦ. Если по каким-то причинам вас не устроила кадастровая стоимость, то ее можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, или в Верховном суде Чувашской Республики. Подробности можно уточнить по телефону в Чебоксарах: 31-71-49.
- У меня на руках есть только договор купли-продажи дома от 1993 года. Он был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Нужно ли мне регистрировать право собственности в Управлении Росреестра?
- Хоть Ваши права на дом и возникли до введения в действие закона о госрегистрации, они признаются юридически действительными. Право собственности регистрируется по желанию правообладателей. Однако право собственности необходимо будет регистрировать в случае совершения сделки с домом (например, при купле-продаже, дарении). Это можно будет сделать одновременно, то есть сразу оформить право и сделку.
- Слышал, что в следующем году будет единая база недвижимости. Для чего это нужно? Говорят еще, что совсем исчезли свидетельства о регистрации.
- С 1 января 2017 года Росреестр помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью начнет осуществлять их государственный кадастровый учет. Произойдет объединение двух крупнейших баз данных (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новая база позволит регистрирующему органу обладать еще более обширной, точной информацией об объектах недвижимости при возникновении, переходе, прекращении и обременении (ограничении) прав на них.
Что касается свидетельств, то с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем полностью прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Автономное учреждение Чувашской Республики «Цивильский издательский дом» Министерства цифрового развития, информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики