17:50 19 февраля 2015 г.
Ангелина ЖЕЛТУХИНА
Пока гром не грянем, мужик не перекрестится. Не поспоришь с народной мудростью. Так вышло и с оплатой расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Этот момент настал для жителей Чувашии после истечения четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, то есть с декабря 2014 года.
В нашем районе под действие программы попали 195 многоквартирных домов. 111 из них расположены в Цивильске, остальные - в Богатыревском, Второвурманкасинском, Игорварском, Конарском, Михайловском, Малоянгорчинском. Тувсинском, Таушкасинском, Чиричкасинском и Чурачикском сельских поселениях.
Жители многоквартирных домов до сентября 2014 года еще могли принять решение насчет формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Для этого требуется согласие большинства жителей дома - не менее трех третей голосов от общего числа собственников (а не нанимателей!) в многоквартирном доме. Но поскольку, как поясняет заведующий сектором ЖКХ администрации района Александр Игоревич Михайлов, протокольно оформленных решений собственников квартир в администрацию района не поступило, то местные самоуправления приняли решение о формировании фонда региональным оператором. Таким образом, все собственники многоквартирных домов нашего района платежи будут осуществлять в некоммерческую организацию "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов". Суть данного способа заключается в следующем: в течение длительного периода (до 30 лет) собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, уплачивают ежемесячные обязательные взносы, за счет которых будет осуществляться финансирование капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с очередностью, установленной региональными программами.
Что же делать, к примеру, жительнице Цивильска Нине Алексеевне Власовой, утверждающей, что жители дома 5 по ул. Юбилейная предпочли бы вносить взносы на счет обслуживающей дом УК "ПМК-8". Такой вариант осуществления платежей не предусмотрен законодательством, утверждает Александр Игоревич и напоминает следующее. Если граждан не удовлетворяет этот вариант оплаты взносов, то частью 1 статьи 173 ЖК РФ установлено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Только надо иметь в виду, что по общему правилу решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
Какой способ накопления средств лучше
Заведующий сектором ЖКХ администрации района Александр Михайлов поясняет, что если дом относительно новый, большой, без серьёзных технических изъянов - лучше формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, или создать ТСЖ. ТСЖ, как известно, - оптимальная и выгодная форма управления многоквартирным домом, имеет право самостоятельно вести сбор и учёт накоплений своих жильцов на собственном счёте в банке.
Если дом достаточно старый, небольшой, надо выбирать вариант взносов в общий фонд.
Как перечислять платежи
Собственникам помещений предоставлена возможность внесения платы через банк, а также через почту. Однако на сегодняшний день банк и почта при проведении процедур оплаты взимают комиссию. Размер комиссии устанавливается ими согласно регламентам данных организаций. Фонд капремонта сейчас ведет консультации с ведущими банками на территории Чувашии о прекращении взимания комиссии с граждан, результаты переговоров будут сообщены дополнительно.
Освобождены от уплаты
От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений: в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу; в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.
Минимальный размер взноса устанавливает субъект Российской Федерации
Вопрос о том, сколько платить, не вопрос дискуссий. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливает субъект Российской Федерации. В Чувашии в 2015 году он составляет 5,5 руб. за квадратный метр площади. При желании собственников быстрее провести капитальный ремонт либо дополнительные работы сверх запланированных, они могут на общем собрании принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества дома, вносить ежемесячно больше, чем установленный минимальный размер (часть 8.2 статьи 156 ЖК).
Поддержка собственников квартир с низкими доходами
Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.
За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. На сегодняшний день в районе субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг получают 336 семей. Но право на получение субсидии может возникнуть и у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Сведения о формировании новой системы капремонта можно найти на сайте администрации района. Информация размещена также на сайте Минстроя Чувашии.
Автономное учреждение Чувашской Республики «Цивильский издательский дом» Министерства цифрового развития, информационной политики и массовых коммуникаций Чувашской Республики